Продается коммерческая, 951 кв.м., 4/4 эт

Продается административное офисное здание в центре Краснодара!

Адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 11 (район Кубанского государственного аграрного университета).

Основные характеристики объекта

•Общая площадь здания: 960 кв. м (цоколь, 1-й, 2-й, 3-й и мансардный этажи).

•Площадь земельного участка: 662 кв. м.

•Кадастровый номер участка: 23:43:02 03 049:0067.

Инженерные коммуникации:

•Кондиционирование и вытяжная вентиляция.

•Выделенная электрическая мощность: 51 кВт.

•Центральное водоснабжение с насосной станцией.

•Центральная канализация.

•Автономное газовое отопление.

•Системы пожарной и охранной сигнализации.

•Телефонные каналы связи и интернет.

Категория земель: земли населенных пунктов под административные и офисные здания.

Доходность:

•Здание полностью сдано в аренду до 05.07.2027 года.

•Годовой арендный поток (ГАП): 7 200 000 рублей.

•После окончания договора аренды возможен пересмотр условий с учетом рыночных ставок, что обеспечивает дополнительный потенциал роста доходности.

Преимущества объекта

1. Престижное расположение:

•Улица Северная — одна из самых оживленных магистралей Краснодара.

•Близость к КГАУ и другим важным объектам инфраструктуры гарантирует постоянный пешеходный и транспортный трафик.

•Удобная транспортная доступность для арендаторов и клиентов.

2. Готовность к эксплуатации:

•Современный ремонт "под ключ" обеспечивает комфорт для арендаторов.

•Цокольный этаж оборудован под денежное хранилище, что делает объект идеальным для банков или финансовых компаний.

3. Развитая инфраструктура:

•Просторная парковка на 20 автомобилей – как во дворе, так и перед зданием.
•Все инженерные сети подключены и готовы к использованию.

4. Безопасность и функциональность:

•Установлены системы пожарной и охранной сигнализации, что соответствует всем нормам.

•Надежные коммуникации и автономное отопление обеспечивают стабильную работу в любое время года.

Почему стоит инвестировать именно в этот объект?

•Стабильный доход: гарантированная аренда до 2027 года.

•Универсальность: объект подходит для различных видов бизнеса – банков, офисов, коворкингов или медицинских учреждений.

•Выгодное расположение: сердце города, что повышает ликвидность и ценность недвижимости.

•Отсутствие дополнительных затрат: здание полностью готово к эксплуатации.

Успейте приобрести эту уникальную инвестиционную возможность!

Для записи на просмотр и получения дополнительной информации звоните по номеру, указанному в объявлении.

Здание мечты для вашего бизнеса или инвестиций ждет вас!