Продается коммерческая, 2000 кв.м., 1/2 эт

Продаётся коммерческое здание 2000 м² в центре Абинска – выгодное инвестиционное предложение!

⚠ Адрес и фото изменены по требованию собственника. Продажа ведётся в закрытом формате.

Основные характеристики объекта:

Год постройки: 2015
Этажность: 2 этажа (высота потолков 3,4 м) + цокольный этаж (высота потолков 3,1 м).
Участок: 16 соток, аренда на 49 лет с возможностью выкупа.
Статус: капитальное строение, введено в эксплуатацию. Все документы в порядке, включая разрешение на строительство.
Коммуникации: подключены все центральные коммуникации.

Можно купить по отдельности:
2 этаж – 65 000 000 ₽
1 этаж – 80 000 000 ₽

Преимущества:

Цокольный этаж: по документам не учтён, но может быть использован для сдачи в аренду (например, под архив). Потенциальный доход – до 400 000 ₽ в месяц.
Первая линия: здание расположено в центре, в зоне высокой проходимости, с развитой инфраструктурой.
Долгосрочные арендаторы:
1 этаж: магазин (арендатор с 2019 года).
2 этаж: офисы.
Текущая МАП (Месячная Арендная Плата): 1 100 000 ₽.
Доходность: возможно увеличение до 1 500 000 ₽ за счёт сдачи цоколя.
Состояние объекта:

Здание в хорошем ремонте, готово к эксплуатации.
Цокольный этаж требует ремонта, что создаёт дополнительные возможности для увеличения дохода.
Почему это выгодно:

Доходный бизнес: стабильный поток арендной платы от проверенных арендаторов.
Потенциал роста доходности: увеличение прибыли за счёт сдачи дополнительных площадей.
Надёжность: качественное здание в отличном состоянии и перспективная локация.

Звоните, чтобы узнать детали и записаться на просмотр!